Les bulles immobilières

Les marchés immobiliers connaissent des périodes de croissance forte des prix des actifs immobiliers. La spéculation sur les marchés financiers transforme cette augmentation des prix en bulle immobilière.

La transformation de la pierre en "pierre-papier" par les techniques financières de titrisation offre en effet à la spéculation la possibilité de gonfler la bulle par l'utilisation des effets de levier accroissant les fluctuations dues aux phénomènes d'anticipation sur les marchés financiers. L'adossement d'actifs immobiliers à des actifs financiers permet en effet la spéculation de s'exercer sur le marché des actifs correspondant aux sous-jacents.

L'immobilier de bureau avait fait l'objet d'une bulle immobilière dont l'importance est cependant faible par rapport à celle qui s'est gonflée  sur l'immobilier résidentiel après l'explosion de la bulle internet et  qui a résulté des subprimes . L'explosion de cette bulle qui s'est traduite par la crise des subprimes et des marchés financiers