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DECISION(S) COMMENTEE(S): Cour de cassation, 3ème chambre civile, 27 février 2002, Société Cabinet Alexandre contre Société civile immobilière 162, rue du Temple

AUTEUR(S):                                                 Rouquet , Yves

REFERENCE:                                              Le Dalloz, Cahier Droit des affaires, n° 15, 11 avril 2002, pp. 1278-1279

MOTS CLEFS:                                              Bail commercial, prix, déplafonnement, locaux à usage exclusif de bureau, article 23-9 du Décret du 30 septembre 1953               

 

Ayant souverainement relevé que le fait d’avoir inséré l’activité de publication d’ouvrages et de revues au sein d’une énumération d’activités toutes intellectuelles ou administratives laissait présumer que, selon la commune intention des parties, cette activité de publication s’entendait de la conception d’ouvrages et de revues en vue de leur publication, et ayant constaté que le preneur ne justifiait pas d’une activité d’éditeur avec offre et vente de marchandises à la clientèle ainsi que de gestion de stocks dans les lieux, la Cour d’appel a pu fixer le loyer du nouveau bail sur le fondement de l’article 29-3 du décret du 30 septembre 1953.

 

DÉCISION COMMENTÉE       Cour de cassation, 3 ème Chambre civile, 31 octobre 2000, Paul contre Époux Roblain et a

AUTEUR(S)            Kéita, Mamadou

Référence            JCP E Semaine Juridique (édition entreprise)  ,n°            12  ,             22/03/2001  , pp.            519-520

MOTS CLEFS            Baux commerciaux, lieux loués, travaux d'amélioration, exécution aux frais du preneur, loyer, déplafonnement, renouvellement, valeur locative, accord du propriétaire, articles 23-3 et 23-6 du décret du 30 septembre 1953

 

 

 DECISION(S) COMMENTEE(S):                Cour de cassation, 3ème chambre civile, 1er mars 2000 : Mme Ladjal contre Madame Valat Madaule

AUTEUR(S):                                                   Texier , Jean-Luc

REFERENCE:                                     Les petites affiches, n° 209, 19 octobre 2001, pp.16-18

MOTS CLEFS:                                               Bail commercial

La charge de la preuve de la modification notable des lieux justifiant le déplafonnement du loyer du bail renouvelé incombe au bailleur. C'est au cours du bail expiré qu'une telle modification doit avoir eu lieu.

 

 

DECISION(S) COMMENTEE(S):             Cour d'appel de Paris, 16ème chambre B, 12 octobre 2001, Mme Besançon contre La réparation Petit Electroménager (SARL)

AUTEUR(S):                                                             Rouquet , Yves

REFERENCE:                                                          Le Dalloz, Cahier Droit des affaires, n° 40, 15 novembre 2001, pp.3278-3278

MOTS CLEFS:                                                          Fonds de commerce, bail commercial, prix, déplafonnement, valeur locative, codification

L'ordonnance du 18 septembre 2000, d'application immédiate, a eu pour objet de codifier, à droit constant, les textes relatifs au statut des baux commerciaux. L'intention de modifier les textes en vigueur, notamment en ce qui concerne les conditions de déplafonnement, n'a été a aucun moment invoquée. Il en résulte que le moyen de déplafonnement tiré de la modification notable des prix pratiqués dans le voisinage doit être rejeté.

 

DECISION COMMENTEE       Cour de cassation, Chambre civile numéro 3, 16 juin 1999, SCI l'Oustau Di Patjo contre Cts Daumas

Référence            Recueil Dalloz Sirey  ,n°        40  ,             11/11/1999  , pp.            43-43,            Actualité jurisprudentielle-Cahier droit des affaires

MOTS CLEFS            France, bail commercial, fonds de commerce, prix, déplafonnement, valeur locative, travaux, qualification, second renouvellement

 

DECISION COMMENTEE       Cour de cassation, Chambre civile numéro 3, 04 novembre 1998, Du Tour contre SARL Galerie Jonas

AUTEUR(S)            Brault, Philippe-Hubert

Référence            JCP G Semaine Juridique (édition générale)  ,n°            28  ,             14/07/1999  , pp.1364-1364

MOTS CLEFS          Baux commerciaux, décret du 30 septembre 1953 article 23-1, travaux réalisés par le preneur, suppression de cloisons entre deux boutiques,  modification invoquée lors du second renouvellement, prise en compte, plafonnement

 

 

 

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