TRAVAUX EFFECTUES PAR UN SYNDICAT DE COPROPRIETAIRE

Copropriété

00-11.984
Arrêt n° 1199 du 11 juillet 2001
Cour de cassation - Troisième chambre civile
Rejet

Demandeur(s) à la cassation : SARL Corebat
Défendeur(s) à la cassation : Syndicat des copropriétaires du 40, rue de l'université, 67000 Strasbourg et autre

Sur le moyen unique :

Attendu, selon le jugement attaqué (tribunal d'instance Illkirch, 30 juin 1999), statuant en dernier ressort, que le syndicat des copropriétaires du 40 rue de l'Université à Strasbourg a chargé la société Corebat de travaux de réfection de la toiture de l'immeuble ; que le maître de l'ouvrage ayant, au moment du règlement de la facture, refusé le paiement d'une somme correspondant aux honoraires de coordonnateur de sécurité, la société Corobat a obtenu une ordonnance d'injonction de payer cette somme, contre laquelle le syndicat des copropriétaires a formé opposition ;

Attendu que la société Corebat fait grief au jugement d'accueillir cette opposition, alors, selon le moyen :

1°/ que les travaux organisés par un particulier, c'est-à-dire par tout non professionnel de l'immobilier, et qui ne nécessitent pas de permis de construire, ne sont pas soumis à l'obligation de coordination de la sécurité ; qu'il résulte des constatations du jugement que les travaux litigieux ont été entrepris par le syndicat des copropriétaires du 40 rue de l'Université ; qu'en estimant que ce dernier n'était pas un particulier, pour en déduire que la responsabilité de la société Corebat était engagée, le Tribunal a violé les articles L 235-4 du Code du travail et 1147 du Code civil ;

2°/ qu'en ne montrant pas en quoi le paiement des honoraires du coordonateur, dont la présence était par hypothèse obligatoire, aurait bien pu être un préjudice pour le syndicat des copropriétaires du 40 rue de l'Université qui était de toute façon tenu de rémunérer ce professionnel, le Tribunal a privé sa décision de base légale au regard de l'article 1147 du Code civil ;

Mais attendu qu'ayant exactement relevé qu'un syndicat des copropriétaires, agissant pour le compte de l'ensemble des copropriétaires, n'est pas un particulier faisant réaliser des travaux pour son usage personnel ou celui de sa famille, et que dès lors il est soumis aux exigences de l'article L 235-3 du Code du travail, imposant le recours à un coordonateur de sécurité lorsque les travaux doivent être exécutés par plusieurs entreprises, y compris les sous-traitants, et retenu que la sous-traitance par la société Corebat des travaux d'échafaudage avait obligé le maître de l'ouvrage à engager des frais supplémentaires, dont il aurait dû avoir connaissance au moment de la conclusion du contrat, pour déterminer la règlementation applicable et apprécier le coût réel de la prestation offerte par l'entrepreneur, et l'avait conduit à faire désigner en urgence un coordonnateur, la cour d'appel a pu en déduire que l'inexécution partielle des engagements contractuels de la société Corebat, portant notamment sur le respect de la législation en vigueur en matière de sécurité, avait entraîné pour le syndicat un préjudice, dont elle a souverainement déterminé le montant ;

D'où il suit que le moyen n'est pas fondé ;

PAR CES MOTIFS :

REJETTE le pourvoi ;

[ ACTION INDIVIDUELLE DES COPROPRIETAIRES ] [ ACTION SYNDICALE ] [ REGLEMENT DE COPROPRIETE ET TOLERANCE ] [ CHARGE DU DESAMIANTAGE ] [ TRAVAUX EFFECTUES PAR UN SYNDICAT DE COPROPRIETAIRE ] [ DELAI DE CONTESTATION DES ASSEMBLEES GENERALES DE COPROPRIETAIRE ]

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